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  • 安吉县综合执法局加强预售、交付、装修环节源头管控
    日期:2020-07-22  发布:网站管理员  浏览:34  举报:投诉举报

         近日,银色港湾小区在预售开始前,迎来了县综合执法局、住建局、资源规划局、市场监管局组成的联合审查组,他们查阅资料,比对规划方案和施工图,现场踏勘样板房,询问销售方案……从多个维度,检查样板房是否存在违建情况。“实施样板房预售前联合审查制度,就能避免购房者参照样板房而实施违建行为。”县综合执法局执法指导科负责人陈继华介绍。

      据悉,样板房的格局、功能、空间面积利用及装修效果直接影响购房者后期装修、改造行为。过去,由于样板房缺乏严格审查,房产销售以样板房为宣传热点,购房者比照样板房搭建隔层、浇筑天井、改扩建阳台等违建情况时有发生,也导致后期违建查处中产生维权纠纷,让违建处理更加复杂。

      为了避免这样的局面发生,我县创新实施样板房预售前联合审查制,通过部门预售联合审查,及时发现并遏制样板房涉嫌违建及不符合规划的行为,叫停预售并责令建设方整改,严禁以违法样板房作为销售炒作热点,切实保障购房者利益。今年以来,全县已开展预售前联合审查23次,落实问题整改5处。

      违建管控涉及多个环节,除了在样板房预售前需要加强管控,在商品房销售、交付、装修等环节,县综合执法局注重加强源头管控,与物业公司积极联动,防违建于未然。“与其让违建发生了再整改,不如让违建不要发生。”陈继华说,这样也能减少违建实施者的损失,利于管理。

      在交付环节,县综合执法局注重对购房者进行宣传引导。在春天尚居交付现场,县综合执法局昌硕执法所联合物业公司设置违建宣传展板,并向交房业主开展点对点宣传,签订告业主书。“违建管理关口前移,将新业主作为宣传对象并签订承诺书,明确违建情形、违法成本及危害,提高业主的认识,形成不想违、不敢为的思想意识。”执法队员俞伟说。

      小区物业违建巡查和报告机制的实施,让装修时的违建大大减少。县综合执法局与物业公司签订“物业公司承诺书”,建立“物业公司违法建筑巡查台账”、“定期座谈会议”、“定期人员培训”等制度,让物业公司承担起违建管控的相应法律责任。

      日前,龙山庄园山语墅小区违建执法联络员晏昌震接到物业公司来电,据反馈,某业主不听劝阻外扩花园。晏昌震随即和物业经理前往现场,责令停工并对业主和装修公司进行了普法、沟通,最终阻止了违建发生。

      今年以来,我县已在96个物业公司建立违建报告制度,发放小区违建巡查本155本,签订装修企业承诺书38家,开展小区违建普法宣传58场次,召开物业、装饰装修企业座谈会19次。


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