近日，银色港湾小区在预售开始前，迎来了县综合执法局、住建局、资源规划局、市场监管局组成的联合审查组，他们查阅资料，比对规划方案和施工图，现场踏勘样板房，询问销售方案……从多个维度，检查样板房是否存在违建情况。“实施样板房预售前联合审查制度，就能避免购房者参照样板房而实施违建行为。”县综合执法局执法指导科负责人陈继华介绍。
据悉，样板房的格局、功能、空间面积利用及装修效果直接影响购房者后期装修、改造行为。过去，由于样板房缺乏严格审查，房产销售以样板房为宣传热点，购房者比照样板房搭建隔层、浇筑天井、改扩建阳台等违建情况时有发生，也导致后期违建查处中产生维权纠纷，让违建处理更加复杂。
为了避免这样的局面发生，我县创新实施样板房预售前联合审查制，通过部门预售联合审查，及时发现并遏制样板房涉嫌违建及不符合规划的行为，叫停预售并责令建设方整改，严禁以违法样板房作为销售炒作热点，切实保障购房者利益。今年以来，全县已开展预售前联合审查23次，落实问题整改5处。
违建管控涉及多个环节，除了在样板房预售前需要加强管控，在商品房销售、交付、装修等环节，县综合执法局注重加强源头管控，与物业公司积极联动，防违建于未然。“与其让违建发生了再整改，不如让违建不要发生。”陈继华说，这样也能减少违建实施者的损失，利于管理。
在交付环节，县综合执法局注重对购房者进行宣传引导。在春天尚居交付现场，县综合执法局昌硕执法所联合物业公司设置违建宣传展板，并向交房业主开展点对点宣传，签订告业主书。“违建管理关口前移，将新业主作为宣传对象并签订承诺书，明确违建情形、违法成本及危害，提高业主的认识，形成不想违、不敢为的思想意识。”执法队员俞伟说。
小区物业违建巡查和报告机制的实施，让装修时的违建大大减少。县综合执法局与物业公司签订“物业公司承诺书”，建立“物业公司违法建筑巡查台账”、“定期座谈会议”、“定期人员培训”等制度，让物业公司承担起违建管控的相应法律责任。
日前，龙山庄园山语墅小区违建执法联络员晏昌震接到物业公司来电，据反馈，某业主不听劝阻外扩花园。晏昌震随即和物业经理前往现场，责令停工并对业主和装修公司进行了普法、沟通，最终阻止了违建发生。
今年以来，我县已在96个物业公司建立违建报告制度，发放小区违建巡查本155本，签订装修企业承诺书38家，开展小区违建普法宣传58场次，召开物业、装饰装修企业座谈会19次。
